岗位职责(聚焦“业态规划 招商落地”双核心)
(一)商业业态规划核心职责
1、精准定位规划:深入调研锦鸿花园小区住户消费需求、光明区社区商业市场动态及竞品业态分布，结合东大门开通人流优势、1栋邻幼儿园区位特点，制定1-3栋商铺整体业态定位及分栋差异化规划;
2、业态组合设计:按“核心业态(40%-50%) 配套业态(30%-40%) 增值业态(10%-20%)"黄金比例，规划具体业态组合;3、布局与硬件适配:结合商铺面积、层高、位置等硬件条件，设计合理消费动线与业态布局方案，明确不同业态的水电、通风、隔音等基础设施改造需求，联动工程部门制定适配性升级计划;
4、动态优化调整:建立业态监测机制，通过招商进度、商户经营数据、居民反馈等，每季度评估业态适配性，提出低效业态置换、新增业态补充等优化方案，确保商业生态持续活力。
(二)招商全流程执行职责
1、招商策略落地:依据业态规划制定细化招商方案，明确招商优先级、商户筛选标准及差异化招商政策(大牌连锁vs普通便民商户)，确保招商方向与业态规划一致，完成至少2家大牌连锁入驻签约，借助大牌背书提升项目吸引;
2、全流程招商执行:负责商户信息挖掘、资质审核、意向洽谈、合同谈判与签订，搭建并维护优质商户资源库，覆盖亲子、便民、休闲等适配业态，确保6个月内完成11间空铺100%招商;
3、招商进度管控:制定分阶段招商进度计划，定期跟踪招商数据(储备商户量、意向签约率、实际签约率)，输出招商进度报告，针对滞后情况及时调整策略、启动应急招商措施;
4、商户关系初建:签约后协助商户完成装修方案审核、开业筹备对接工作，明确商户合规经营要求，建立初期商户沟通机制，降低签约后违约风险;
5、跨部门协同:联动工程部、物业部门对接商铺基础设施升级需求，确保招商条件达标;联动物业完成商铺交接、前期运营合规监督等工作;
6、市场信息调研:持续收集深圳光明区及周边社区商业招商市场动态、租金水平、热门业态、竞品招商政策等信息，为业态规划优化与招商策略调整提供数据支撑。
任职要求(精准匹配招商核心能力)
(一)硬条件
1、学历:本科及以上学历，市场营销、工商管理、房地产经营与管理等相关专业优先;
2、经验:3-5年深圳商业地产/社区商业招商经验，有“住宅配套商业招商”大牌连锁引进”项目实操案例者优先(需提供具体招商数据:招商完成率、引进品牌数量等);
3、资源:具备深圳本地社区商业商户资源，尤其是连锁超市、便民服务、亲子业态、健康养生类商户资源，能快速对接核心品牌连锁招商负责人;
4、专业能力:熟悉商业招商全流程，掌握招商谈判技巧、合同起草与审核要点，能独立制定招商方案与进度计划;
5、合规认知:了解商住一体项目运营规范，熟悉环保、工商对社区商业的相关要求，能精准把控“无油烟、低噪音”等业态限制条件。
(二)软素质
1、目标导向:执行力强，具备强烈的结果意识，能在6个月招商周期内高效推进任务，确保按时达标;
2、谈判沟通:擅长商业谈判，能根据不同商户(大牌连锁/普通商户)需求制定差异化谈判策略，平衡公司成本与商户利益;
3、资源拓展:具备优秀的商户挖掘与资源整合能力，能快速搭建商户资源库，应对招商进度滞后等突发情况;
4、抗压应变:能适应高频商户对接、谈判攻坚的工作强度，具备招商延期、商户诉求变更等突发问题的应对能力;
5、适配性:理解深圳光明区中等收入家庭(30-40岁)消费需求，认同项目“社区刚需 大牌背书”的招商逻辑。
可兼职